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楼市调控走向差别化时代

2018-08-08 18:55:10

从放宽普通住宅范围到近期的旧政新解(持上海长期居住证满三年者可买第二套房),虽然昨晚,上海市住房保障和房屋管理局再次重申,上海执行住房限购政策并未改变,但这一信号已经被市场视为利好在传播。同时,上海楼市打折风再起,楼市初现回暖迹象。

种种迹象表明,在中央楼市调控不放松的前提下,各地方政府正在寻求合理的政策微调空间,而与芜湖等新政刚一出台就被叫停不同的是,上海的两项尝试都得以顺利落地,这是否会引发其他城市的跟进?

从放宽普通住宅范围到近期的旧政新解(持上海长期居住证满三年者可买第二套房),上海楼市最近挣足了眼球。走访上海多家知名中介发现,各种政策交加之下,上海部分中介门店的带看量出现明显的增加。

一家上海知名中介的工作人员也告诉,在上海刚需楼盘扎堆的宝山和嘉定板块,很多楼盘即将降价。这位工作人员还告诉,目前自己所代理的业务中,带看量增长了近一倍。

根据中原地产数据,上周(2..19),上海一手住宅市场新增供应量环比大幅上扬207.13%,同比更是大增860.14%;新建商品住宅成交量环比上扬27.04%,同比也大增62.58%。而在价格方面氮化铝陶瓷片
,上周上海市成交均价为同比小幅下滑1.57%活动梯

政策是去年的

解读是最近的

2011年1月31日出台的上海版限购令第7条规定:暂定在上海已有一套住房的上海户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭,限购一套住房。

对此,大多数人均理解为对已拥有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭,政策应是暂停售房。

而按照上海市房管局的说法,所谓上海户籍居民家庭的概念是指具有上海常住户口,其中包括持有上海长期居住证连续满3年以上的居民家庭。这就意味着,持有上海长期居住证连续满3年以上的居民家庭可以和上海市户籍居民一样,在限购令出台之后,已有一套住房的,可以再买一套,有二套及以上的,不能再买。

所以,上海房管局坚持认为,这一做法在去年的限购令开始实施时就已执行。昨天,向浦东房产交易中心咨询也被告知,这确实是从去年2月就开始的政策。

不过,有房产中介告诉,对这一操作办法之前并不知情,因为政策上没写。同策咨询研究中心总监张宏伟也向确认,政策是去年的,但是解读是最近的。

张宏伟认为,近期政策面的微调体现了今年上海楼市调控走向差别化时代,这个差别化主要体现在保护以自住需求为主的市场和部分改善型需求。

究其原因,张宏伟认为有三个:第一,1月全国各大城市房价全部停涨;第二,市场僵局的打破还需要一些鼓励与刺激自住、改善型需求入市的差别化的调控政策;第三,限购限贷以来,楼市的真实需求一直被压制,市场需要差别化的楼市调控政策调控措施激活市场成交量。

有专家认为,限购令迟早退出,通过税收手段来调节市场,房产税试点实际上就开启了前奏。

政策利好叠加

购房者仍淡定

按照官方说法,长期居住证满三年可买二套房调整之后,将有67.1万人受惠。对此,张宏伟表示,这些人群当中有50%左右的人入市就不错了。上海中原研究咨询部总监宋会雍也表示,虽然此项政策给了部分购房者空间,但对短期整体交易无明显影响。

观察

或有更多城市

跟进微调

至于地方政府政策如何把握楼市调控微调的度三级配电箱
,张宏伟表示,就是跟随已经进行楼市政策微调的城市,这些微调措施的出台没有被叫停,其他城市跟随已经出台的微调措施应该可以降低政策出台被叫停的风险。

当前,北京、上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准,扩大了普通商品房外延,鼓励更多的交易。此外,还有多个城市的银行将首套房贷利率从之前的上浮改为基准利率,甚至出现9折、8.5折的优惠。

同时,相关部门应该制定差别化的信贷政策和限购政策,保护以自住刚性需求为主的购房者,为这些购房群体争取更多的购房时间。尤其是当前信贷政策对于首套房置业者过紧,2012年限购政策延期执行的市场背景下,首套房贷政策2012年应定向放宽。张宏伟如是说,他认为,政策整体上呈现了2012年楼市调控外紧内松的调整。

戴德梁行预计,2012年政府严控房地产政策将维持稳中微调基调,楼市将因多方博弈加剧进入深度低迷期。随着今年上半年房企债务将集中到期,开发商面对库存积压步伐明显加速及潜在需求新增有限的市场,将大幅提速存货消化周期,供求结构调整将促使2012年总体价格首现跌幅。

(:兆丹)

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