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首开龙湖32亿买广州单价地块

2018-10-13 07:41:25

受各地土地政策加码影响,近期全国高价地明显减少,但部分热点城市、热点地块依然受到开发商的偏爱。

11月22日,龙湖首开联合体以总价32.23亿元、配建3万平方米保障房代价,取得广州白云区白云新城AB2804012地块。该地块折合楼面价4.5万元/平方米。如计算保障房成本,实际付出地价成本达4.7万元/平方米,这也创造了广州土地单价的历史纪录。资料显示,该地块为二类居住用地,总建筑面积为10.1万平方米,挂牌起始价22.2亿元,限制地价为32.23亿元。

业内人士表示地价有些偏高,接近5万元的楼面价,未来至少要卖到7万-8万元才有得赚。但以该区域发展趋势来看,两年后卖到这个价格可能有难度。资料显示,广州楼面价纪录保持者为雅居乐在8月拍出的华大物流地块。该地块总成交价21.7亿元,如算上配建保障房的成本,实际楼面价为3.68万元/平方米。

“9·30”至今,各地纷纷出台针对土地市场的相关政策,增加持有、设置限价等模式已经使得前期地王集中区域开始出现地价降温现象,全国高价地数量明显减少。以总价10亿元以上、地块溢价率100%为标准,10月单月只有17宗高价地块,而11月截止到20日只有12宗。上述人士表示,这并不意味着未来热点城市房企抢地现象会消失,部分资金实力强劲的房企遇到优质地块还会采取积极的拿地策略。从本次斩获广州白云新城地块的龙湖、首开两家企业来看,双方近期合作比较紧密,曾先后以联合体形式在北京、成都、广州等区域联合拿地。其中,在北京地区接连开发了首开龙湖天璞、首开龙湖天琅以及景粼原著等知名高端项目。

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